175 000 €
T5
83 m²
LOCON
62400
+2%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LOCON (62400) • Locon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCON ↘ -14.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 825 Rue Pierre Lallain | 328 000 € | 102 m² | 3 216 € |
| 01/03/2025 | 260 Rue Du Haut Prieur | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 20/12/2024 | 698 Rue Du Halage | 76 101 € | 73 m² | 1 042 € |
| 11/12/2024 | 301 Rue De La Rouge Herbe | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/10/2024 | 75 Rue Du Gosset | 105 300 € | 64 m² | 1 645 € |
| 25/10/2024 | 901 Rue Du 8 Mai | 108 450 € | 103 m² | 1 053 € |
| 11/10/2024 | 151 Rue Des Maquereaux | 249 500 € | 102 m² | 2 446 € |
| 07/10/2024 | 742 Rue Du 8 Mai | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 16/09/2024 | 270 Rue Oscar Brehon | 95 500 € | 91 m² | 1 049 € |
| 18/07/2024 | 1 Res Champetre 1 | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 07/06/2024 | 291 Rue Louis Duquesne | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 17/05/2024 | 10 Res Saint Anne | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 14/05/2024 | 72 Rue Verte Rue | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/02/2024 | 177 Rue Louis Duquesne | 288 500 € | 100 m² | 2 885 € |
| 06/10/2023 | 1010 Rue Du Bas Chemin Sud | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |