206 262 €
T5
106 m²
ESPIET
33420
-17%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ESPIET (33420)
Terrain
461 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 882 €
Prix net vendeur
197 380 €
Frais de notaire
+15 364 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 626 €
Capital à emprunter
221 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 100 237 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
13 992 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRANNE
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T5 GREZILLAC
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T5 TIZAC DE CURTON
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194 475 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE CURTON
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192 466 € | 1 964 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RAUZAN
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186 500 € | 1 828 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 3 Au Luc Sud | 17 500 € | 121 m² | 145 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |