49 000 €

T1 23 m²

ESPALION 12500

+43% vs marché

2 130 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

49 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

TRAVAUX

ESPALION (12500)

Construction 2005

Calme Jardin Garage

DPE D

GES B

Opportunité à Saisir - studio dans une résidence sécurisé A 2 minute en voiture de la charmante ville d'Espalion, ce studio cosy propose un cadre de vie intimiste et fonctionnel id...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 206 €

Prix net vendeur 45 794 €

Frais de notaire +4 921 €

Émoluments 870 €

Droits & taxes 2 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 921 €

Capital à emprunter 53 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	54 180 €	5 652 €	3,15%
10 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	56 760 €	8 232 €	3,20%
15 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	61 560 €	13 032 €	3,30%
20 ans	279 €/mois	845 €/mois	66 960 €	18 432 €	3,40%
25 ans Recommandé	242 €/mois	733 €/mois	72 600 €	24 072 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,20%

3 036 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, ESPALION — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ESPALION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ESPALION	49 000 €	2 130 €	23 m²	1	Voir
T1 ESPALION	49 000 €	2 130 €	23 m²	1	Voir
T1 ESPALION	49 000 €	2 130 €	23 m²	1	Voir
T1 ESPALION	49 000 €	2 130 €	23 m²	1	Voir
T1 ESPALION	45 000 €	1 875 €	24 m²	1	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	14 Av Marcel Lautard	27 000 €	26 m²	1 038 €
14/03/2025	6 Rue De Flaujac	42 750 €	34 m²	1 257 €
27/08/2024	3 Rue Du Docteur Tremolieres	35 000 €	13 m²	2 692 €
23/08/2024	2 Av De La Gare	17 500 €	33 m²	530 €
08/04/2024	6 Rue De Flaujac	54 000 €	34 m²	1 588 €
02/02/2024	3 Av Marcel Lautard	27 000 €	33 m²	818 €
20/11/2023	2 Av De La Gare	15 000 €	33 m²	455 €
03/07/2023	6 Rue De Flaujac	58 000 €	34 m²	1 706 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).