45 000 €
T1
24 m²
ESPALION
12500
+26%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ESPALION (12500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
3 168 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ESPALION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Av Marcel Lautard | 27 000 € | 26 m² | 1 038 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Flaujac | 42 750 € | 34 m² | 1 257 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Du Docteur Tremolieres | 35 000 € | 13 m² | 2 692 € |
| 23/08/2024 | 2 Av De La Gare | 17 500 € | 33 m² | 530 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue De Flaujac | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 02/02/2024 | 3 Av Marcel Lautard | 27 000 € | 33 m² | 818 € |
| 20/11/2023 | 2 Av De La Gare | 15 000 € | 33 m² | 455 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Flaujac | 60 300 € | 35 m² | 1 723 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue De Flaujac | 58 000 € | 34 m² | 1 706 € |