789 000 €
T4
132 m²
ESERY
74930
+15%
vs marché
5 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ESERY (74930)
Terrain
631 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 976 €
Prix net vendeur
755 024 €
Frais de notaire
+53 611 €
Émoluments
7 715 €
Droits & taxes
44 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 611 €
Capital à emprunter
842 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 072 €/mois | 30 521 €/mois | 846 048 € | 87 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 393 €/mois | 22 403 €/mois | 887 160 € | 128 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 962 460 € | 204 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 1 046 160 € | 287 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 1 132 800 € | 374 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
17 424 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESERY ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REIGNIER
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T6 PERS JUSSY
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850 000 € | 5 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 PERS JUSSY
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850 000 € | 5 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 PERS JUSSY
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722 000 € | 4 979 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 SCIENTRIER
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698 950 € | 5 504 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 ESERY
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T4 PERS JUSSY
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685 000 € | 5 112 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ESERY
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685 000 € | 4 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESERY
|
685 000 € | 4 757 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNIER
|
685 000 € | 4 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 SCIENTRIER
|
684 200 € | 4 887 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 291 Che De La Cretaz | 771 500 € | 145 m² | 5 321 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Marcelly | 531 970 € | 109 m² | 4 880 € |
| 25/02/2025 | 231 Rue De Bersat | 620 650 € | 127 m² | 4 887 € |
| 02/12/2024 | 288 Rue De Boringes | 704 980 € | 130 m² | 5 423 € |
| 12/11/2024 | 221 Clos Des Cerisiers | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 25/09/2024 | 1870 Rte D Arculinge | 552 400 € | 127 m² | 4 350 € |
| 28/06/2024 | 417 Rue De Saint Ange | 559 380 € | 117 m² | 4 781 € |
| 03/06/2024 | 149 Clos De La Verne | 671 600 € | 113 m² | 5 943 € |
| 26/02/2024 | 1716 Rte D Arculinge | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/10/2023 | 68 Rue De Boringes | 488 488 € | 107 m² | 4 565 € |
| 18/08/2023 | 93 Che De La Pierre Beauregard | 741 000 € | 141 m² | 5 255 € |
| 17/07/2023 | 148 Imp Les Chavannes | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 10/07/2023 | 118 Clos De La Prairie | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 10/05/2023 | 417 Rue De Saint Ange | 408 500 € | 117 m² | 3 491 € |
| 17/04/2023 | 23a Che De Coudery | 609 650 € | 125 m² | 4 877 € |