684 200 €
T6
140 m²
SCIENTRIER
74930
+5%
vs marché
4 887
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
SCIENTRIER (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 463 €
Prix net vendeur
654 737 €
Frais de notaire
+46 733 €
Émoluments
6 754 €
Droits & taxes
38 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 933 €
Capital à emprunter
730 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 177 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 480 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 300 All Du Chateau | 742 000 € | 162 m² | 4 580 € |
| 27/05/2024 | 290 Rte De Ruy | 657 500 € | 146 m² | 4 503 € |
| 28/12/2023 | 660 Rte Du By | 36 000 € | 140 m² | 257 € |
| 31/10/2023 | 32 Rte De Plagne | 596 200 € | 121 m² | 4 927 € |
| 29/09/2023 | 726 Rte De Porte D'en Bas | 628 372 € | 131 m² | 4 797 € |
| 20/07/2023 | 1201 Rte De Thonon | 452 226 € | 115 m² | 3 932 € |