190 000 €
T2
48 m²
ESBLY
77450
+13%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ESBLY (77450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
6 336 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESBLY ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESBLY
|
190 000 € | 3 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 JABLINES
|
185 000 € | 3 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JABLINES
|
184 500 € | 3 127 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JABLINES
|
184 500 € | 3 127 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Av De La Republique | 308 000 € | 35 m² | 8 800 € |
| 27/05/2025 | 2 Av De La Republique | 104 226 € | 37 m² | 2 817 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De Trevise | 176 027 € | 36 m² | 4 890 € |
| 28/03/2025 | 8 Pl De L Eglise | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 21/03/2025 | 13 Pl De L Eglise | 120 650 € | 34 m² | 3 549 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Jules Tonnet | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Jules Lopard | 171 000 € | 46 m² | 3 717 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Du Canal | 189 930 € | 59 m² | 3 219 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Gen Leclerc | 144 000 € | 31 m² | 4 645 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 492 000 € | 40 m² | 12 300 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Mademoiselle Poulet | 492 000 € | 45 m² | 10 933 € |
| 02/01/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 133 800 € | 44 m² | 3 041 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Jules Lopard | 224 940 € | 67 m² | 3 357 € |
| 09/09/2024 | 75 Sen Des Reddons | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Du Cdt Berthault | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |