185 000 €
T2
56 m²
ESBLY
77450
-6%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ESBLY (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 392 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESBLY ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Av De La Republique | 221 450 € | 70 m² | 3 164 € |
| 27/05/2025 | 2 Av De La Republique | 104 226 € | 37 m² | 2 817 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jules Lopard | 264 000 € | 71 m² | 3 718 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De Trevise | 176 027 € | 36 m² | 4 890 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Du Gen Leclerc | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Jules Lopard | 171 000 € | 46 m² | 3 717 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Du Canal | 189 930 € | 59 m² | 3 219 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 492 000 € | 40 m² | 12 300 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Mademoiselle Poulet | 492 000 € | 45 m² | 10 933 € |
| 02/01/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 133 800 € | 44 m² | 3 041 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Jules Lopard | 224 940 € | 67 m² | 3 357 € |
| 09/09/2024 | 75 Sen Des Reddons | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Du Cdt Berthault | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Jules Lopard | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 14/06/2024 | 82 Rue Victor Hugo | 67 500 € | 43 m² | 1 570 € |