280 000 €
T3
55 m²
ERMONT
95120
-7%
vs marché
5 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ERMONT (95120) • JULES FERRY
Terrain
142 m²
Construction
1932
Terrasse
Jardin
DPE
E
289 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 260 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERMONT ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 91 Rue De Sannois | 535 000 € | 72 m² | 7 431 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du President Kennedy | 374 000 € | 48 m² | 7 792 € |
| 30/04/2025 | 79 Rue De Sannois | 435 000 € | 65 m² | 6 692 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 66 m² | 4 394 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Est | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 23/04/2025 | 10 Av De L Esperance | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De L Yser | 271 000 € | 53 m² | 5 113 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue D Aquilon | 362 000 € | 73 m² | 4 959 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue D Adria | 625 000 € | 61 m² | 10 246 € |
| 17/02/2025 | 99 Rue Du Dix Huit Juin | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Des Vignolles | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Guynemer | 278 000 € | 71 m² | 3 915 € |
| 10/02/2025 | 232 Rue Du Dr Rosenfeld | 157 466 € | 45 m² | 3 499 € |
| 31/01/2025 | 120 Rue Jean Richepin | 287 800 € | 65 m² | 4 428 € |
| 13/12/2024 | 173b Rue De La Gare | 318 400 € | 68 m² | 4 682 € |