165 300 €
T7
123 m²
EREAC
22250
+7%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 300 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
EREAC (22250)
Terrain
932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 118 €
Prix net vendeur
158 182 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 975 €
Capital à emprunter
177 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
16 236 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 2 Che De La Lande Du Bourg | 239 200 € | 120 m² | 1 993 € |
| 05/12/2023 | 18 Le Bas Launay | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Des Pierres Blanches | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De La Rance | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 12/04/2023 | 2 Launay | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |