169 900 €
T7
125 m²
EREAC
22250
+8%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
EREAC (22250)
Terrain
922 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
16 500 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 22 Rue De Broceliande | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 09/01/2024 | 2 Che De La Lande Du Bourg | 239 200 € | 120 m² | 1 993 € |
| 05/12/2023 | 18 Le Bas Launay | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Des Pierres Blanches | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De La Rance | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 12/04/2023 | 2 Launay | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |