1 245 600 €
T9
208 m²
ERDEVEN
56410
+48%
vs marché
5 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 600 €
Maison • 9 pièces • 208 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 908 €
Prix net vendeur
1 197 692 €
Frais de notaire
+83 973 €
Émoluments
11 960 €
Droits & taxes
70 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 329 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 329 573 €
Capital à emprunter
1 329 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 892 €/mois | 48 158 €/mois | 1 334 928 € | 138 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 665 €/mois | 35 348 €/mois | 1 399 800 € | 203 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 437 €/mois | 25 567 €/mois | 1 518 660 € | 322 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 1 650 960 € | 454 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 1 787 400 € | 590 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
27 456 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-6 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ERDEVEN
|
1 251 400 € | 4 869 € | 257 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De Kerlosquet | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |
| 22/04/2025 | 5317 Kercadio | 1 050 000 € | 225 m² | 4 667 € |
| 15/04/2025 | 9 Res De Kerroch | 687 000 € | 201 m² | 3 418 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |
| 03/06/2024 | 5360a Keryvalan | 1 240 000 € | 187 m² | 6 631 € |