1 251 400 €
T9
257 m²
ERDEVEN
56410
+20%
vs marché
4 869
€/m²
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Maison • 9 pièces • 257 m²
ERDEVEN (56410)
Terrain
4 065 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 251 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 131 €
Prix net vendeur
1 203 269 €
Frais de notaire
+84 355 €
Émoluments
12 013 €
Droits & taxes
70 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 335 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 335 755 €
Capital à emprunter
1 335 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 966 €/mois | 48 382 €/mois | 1 341 144 € | 138 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 720 €/mois | 35 515 €/mois | 1 406 400 € | 204 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 1 525 860 € | 323 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 1 658 640 € | 456 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 986 €/mois | 18 139 €/mois | 1 795 800 € | 593 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
33 924 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5317 Kercadio | 1 050 000 € | 225 m² | 4 667 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |