852 800 €
T8
234 m²
ERDEVEN
56410
-10%
vs marché
3 644
€/m²
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Créer un compte gratuit852 800 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
ERDEVEN (56410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 800 €
Prix net vendeur
820 000 €
Frais de notaire
+58 068 €
Émoluments
8 338 €
Droits & taxes
48 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 868 €
Capital à emprunter
910 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 888 €/mois | 32 994 €/mois | 914 592 € | 94 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 992 €/mois | 24 218 €/mois | 959 040 € | 139 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 1 040 400 € | 220 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 1 130 880 € | 311 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 1 224 600 € | 404 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
30 888 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De Kerlosquet | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |
| 22/04/2025 | 5317 Kercadio | 1 050 000 € | 225 m² | 4 667 € |
| 15/04/2025 | 9 Res De Kerroch | 687 000 € | 201 m² | 3 418 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |
| 03/06/2024 | 5360a Keryvalan | 1 240 000 € | 187 m² | 6 631 € |