275 000 €

T3 67 m²

ERDEVEN 56410

+4% vs marché

4 104 €/m²

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275 000 €

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Agences 5

#aC5Qi 275 000 € #aCKkO 275 000 € #aDr1h 275 000 € #aGVHW 275 000 € #aHeC6 275 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

ERDEVEN (56410) • Erdeven

Étage 1er étage

Construction 2025

Copropriété 60 lots

Calme Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

* OFF MARKET * APPARTEMENT T3 de 2025 A ERDEVEN - LUMINEUX AVEC BALCON ET BOX Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au cœur d'Erdeven, à seulement 300 mètres du centre ville...

Quartier Erdeven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 336 €

Prix net vendeur 260 664 €

Frais de notaire +19 704 €

Émoluments 2 975 €

Droits & taxes 15 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 704 €

Capital à emprunter 294 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	295 932 €	30 699 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 087 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 367 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	131 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

8 844 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, ERDEVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ERDEVEN ↗ +17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aC4uu Actuel	275 000 €	-
#aC5Qi	275 000 €	-
#aCKkO	275 000 €	-
#aDr1h	275 000 €	-
#aGVHW	275 000 €	-
#aHeC6	275 000 €	-

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7 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	1 Rue De La Mairie	255 000 €	60 m²	4 250 €
05/11/2024	5736 Chateau De Keraveon	200 800 €	57 m²	3 523 €
22/05/2024	5 Kerhilio	229 000 €	58 m²	3 948 €
15/12/2023	6 Rue De Kerroch	182 000 €	50 m²	3 640 €
11/10/2023	24 Rue Du Stade	183 000 €	55 m²	3 327 €
09/06/2023	5736 Chateau De Keraveon	169 000 €	58 m²	2 914 €
30/05/2023	5736 Chateau De Keraveon	170 000 €	47 m²	3 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).