268 500 €
T5
88 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
Retirée
+15%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 88 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Terrain
566 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 786 €
Prix net vendeur
255 714 €
Frais de notaire
+19 365 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 865 €
Capital à emprunter
287 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 616 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERCE PRES LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BOUEXIERE
|
269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERCE PRES LIFFRE
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERCE PRES LIFFRE
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
272 740 € | 3 135 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
262 761 € | 2 628 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ERCE PRES LIFFRE
|
278 250 € | 3 024 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERCE PRES LIFFRE
|
278 250 € | 3 024 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
281 070 € | 3 055 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOUEXIERE
|
282 000 € | 2 738 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOUEXIERE
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
252 000 € | 2 377 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
249 662 € | 2 574 € | 97 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5458 Le Haut Chemin | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/03/2025 | 1 L'oriolais | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/01/2025 | 16 La Giraudais | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du Clos Bricard | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 26 Av De L Illet | 262 830 € | 78 m² | 3 370 € |
| 05/07/2024 | 2 La Chuberdiere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 24/06/2024 | 5 All De La Chailleux | 251 770 € | 94 m² | 2 678 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl De L Eglise | 159 800 € | 95 m² | 1 682 € |
| 17/05/2024 | 23 Rue Du Clos Bricard | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/01/2024 | 9 Le Bas Village | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 19/10/2023 | 5581 L Epine | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 03/08/2023 | 34 Rue De Fougeres | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 06/06/2023 | 5 La Boule D'or | 217 042 € | 90 m² | 2 412 € |
| 24/05/2023 | 18 Le Feroue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |