281 070 €
T5
92 m²
LIFFRE
35340
-1%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 070 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LIFFRE (35340) • Liffré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 384 €
Prix net vendeur
267 686 €
Frais de notaire
+20 186 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 256 €
Capital à emprunter
301 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 144 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6467 La Pretais | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 06/05/2025 | 3 Pl Georges Brassens | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De L Etang | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 28/04/2025 | 11 Av General De Gaulle | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De La Haute Berue | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 76 m² | 7 039 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Rome | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 24/03/2025 | 14 All Des Meliades | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue De L Etang | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De La Quinte | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Dublin | 360 150 € | 111 m² | 3 245 € |
| 21/02/2025 | 7 Sq Du Gros Chene | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De La Castille | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 24/01/2025 | 14 All Des Cormorans | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/01/2025 | 12a La Buzardiere | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |