159 900 €
T2
87 m²
ERCE EN LAMEE
35620
-1%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 2 pièces • 87 m²
ERCE EN LAMEE (35620) • Ercé-en-Lamée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 484 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ERCE EN LAMEE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ERCE EN LAMEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5769 Le Mortier | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 25/02/2025 | 5457 Beauvais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 29/01/2025 | 6 La Basse Chaudrie | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 23/12/2024 | 5960 Le Perray | 248 680 € | 82 m² | 3 033 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 5947 Le Val Giffard | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 13/03/2024 | 3 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Roseaux | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 04/01/2024 | 5015 La Dohiniere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/12/2023 | 5650 Crope | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Saint Fiacre | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 02/05/2023 | 5329 Janaie Des Croix | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |