164 135 €
T4
89 m²
ERCE EN LAMEE
35620
-6%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 135 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ERCE EN LAMEE (35620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 816 €
Prix net vendeur
156 319 €
Frais de notaire
+12 547 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 682 €
Capital à emprunter
176 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 26 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
11 748 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERCE EN LAMEE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERCE EN LAMEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERCE EN LAMEE
|
164 135 € | 1 844 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5769 Le Mortier | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 25/02/2025 | 5457 Beauvais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 29/01/2025 | 6 La Basse Chaudrie | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 23/12/2024 | 5960 Le Perray | 248 680 € | 82 m² | 3 033 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 5947 Le Val Giffard | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 13/03/2024 | 3 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Roseaux | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 04/01/2024 | 5015 La Dohiniere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/12/2023 | 5650 Crope | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Saint Fiacre | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 02/05/2023 | 5329 Janaie Des Croix | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |