189 900 €
T4
74 m²
ERCE EN LAMEE
35620
+30%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ERCE EN LAMEE (35620)
Terrain
413 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 768 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERCE EN LAMEE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERCE EN LAMEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ERCE EN LAMEE
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189 900 € | 2 566 € | 74 m² | 4 | Voir |
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189 900 € | 2 566 € | 74 m² | 4 | Voir |
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189 900 € | 2 566 € | 74 m² | 4 | Voir |
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189 900 € | 2 566 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ERCE EN LAMEE
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164 135 € | 1 844 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ERCE EN LAMEE
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164 135 € | 1 844 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5769 Le Mortier | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 29/01/2025 | 6 La Basse Chaudrie | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 23/12/2024 | 5960 Le Perray | 248 680 € | 82 m² | 3 033 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/03/2024 | 5 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 13/03/2024 | 3 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Roseaux | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 04/01/2024 | 5015 La Dohiniere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/12/2023 | 5650 Crope | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 26/12/2023 | 5870 Le Bas Germigne | 32 500 € | 64 m² | 508 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Saint Fiacre | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 24/11/2023 | 9 La Haute Chaudrie | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 02/05/2023 | 5329 Janaie Des Croix | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |