153 163 €
T4
77 m²
ERBREE
35500
-12%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 163 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ERBREE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 163 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 293 €
Prix net vendeur
145 870 €
Frais de notaire
+11 831 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 994 €
Capital à emprunter
164 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 164 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERBREE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE ERBREE
|
153 682 € | 1 996 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ERBREE
|
153 682 € | 1 996 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST M HERVE
|
155 400 € | 1 967 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERBREE
|
156 845 € | 2 064 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST M HERVE
|
147 200 € | 1 840 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE LES BOIS
|
159 200 € | 1 941 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE LES BOIS
|
159 200 € | 1 941 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
159 564 € | 2 046 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
159 564 € | 2 046 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
160 416 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
160 416 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
161 281 € | 1 967 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERBREE
|
164 227 € | 1 979 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
137 000 € | 1 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
137 000 € | 1 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 25 Rue Du Courtil | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 06/03/2025 | 16 La Potterie | 160 359 € | 78 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 5650 L'ecotee | 155 540 € | 74 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 20 Les Hurlieres | 198 500 € | 81 m² | 2 451 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 224 860 € | 77 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 11/09/2024 | 7 Av Des Charmilles | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue D'anjou | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 18/06/2024 | 5318 La Guilleraie | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Pommiers | 119 125 € | 68 m² | 1 752 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Saphir | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 01/02/2024 | 5255 La Haugueliere | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 01/02/2024 | 5455 La Basse Ente | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 22/01/2024 | 5268 Paintourteau | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |