283 500 €
T5
104 m²
ERAGNY
95610
+6%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
ERAGNY (95610)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 728 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ERAGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 La Danne Pourpre | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Rayes Brunes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 90 913 € | 94 m² | 967 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 30/08/2024 | 3 Les Rayes Brunes | 61 500 € | 97 m² | 634 € |
| 29/07/2024 | 5 All Du Stade | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 18/06/2024 | 1 La Danne Pourpre | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 20/02/2024 | 57 Av Roger Guichard | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 01/09/2023 | 18 Rue Des Pinsons | 299 400 € | 116 m² | 2 581 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue Des Charmilles | 306 850 € | 96 m² | 3 196 € |
| 11/04/2023 | 24 Rue Des Pinsons | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |