255 000 €
T5
99 m²
ERAGNY
95610
0%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ERAGNY (95610) • La Cavée-La Challe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 068 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ERAGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 La Danne Pourpre | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Rayes Brunes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 90 913 € | 94 m² | 967 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 02/09/2024 | 57 Av Roger Guichard | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 3 Les Rayes Brunes | 61 500 € | 97 m² | 634 € |
| 29/07/2024 | 5 All Du Stade | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 29/07/2024 | 1 Les Rayes Brunes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 18/06/2024 | 1 La Danne Pourpre | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 260 400 € | 80 m² | 3 255 € |
| 14/03/2024 | 4 Les Rayes Vertes | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 20/02/2024 | 57 Av Roger Guichard | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 06/02/2024 | 35 Rue Des Pinsons | 204 950 € | 82 m² | 2 499 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |