90 000 €
T4
72 m²
EPPEVILLE
80400
+19%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
EPPEVILLE (80400) • Eppeville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
9 504 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE ↘ -12.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPPEVILLE
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90 000 € | 1 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 HAM
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 EPPEVILLE
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83 472 € | 1 192 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 HAM
|
81 000 € | 1 080 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAM
|
80 990 € | 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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80 990 € | 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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80 990 € | 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Clos Du Pommier Enrage | 135 740 € | 89 m² | 1 525 € |
| 10/03/2025 | 22 Av Pierre Et Marie Curie | 59 500 € | 60 m² | 992 € |
| 28/02/2025 | 133 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 31/01/2025 | 5 Cite De La Clouterie | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Jean Moulin | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 66 m² | 12 273 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 67 m² | 12 090 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 06/06/2024 | 20 Rue Des Reitres | 70 990 € | 77 m² | 922 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue Du Chemin Vert | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/03/2024 | 5 Rue Leon Blum | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 17/10/2023 | 20 Rue Jean Catelas | 54 000 € | 90 m² | 600 € |