83 472 €
T4
70 m²
EPPEVILLE
80400
+14%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 472 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
EPPEVILLE (80400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 975 €
Prix net vendeur
79 497 €
Frais de notaire
+7 278 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 750 €
Capital à emprunter
90 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 30 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,07%
9 240 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE ↘ -12.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Clos Du Pommier Enrage | 135 740 € | 89 m² | 1 525 € |
| 10/03/2025 | 22 Av Pierre Et Marie Curie | 59 500 € | 60 m² | 992 € |
| 28/02/2025 | 133 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 31/01/2025 | 5 Cite De La Clouterie | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Jean Moulin | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 67 m² | 12 090 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 66 m² | 12 273 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue De Normandie | 810 000 € | 51 m² | 15 882 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 06/06/2024 | 20 Rue Des Reitres | 70 990 € | 77 m² | 922 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue Du Chemin Vert | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/03/2024 | 5 Rue Leon Blum | 65 000 € | 67 m² | 970 € |