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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPONE ↗ +0.6% sur 16 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPONE Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30b Rue Antar | 76 000 € | 22 m² | 3 455 € |
| 19/09/2025 | 32 Rue Charles De Gaulle | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue Saint Martin | 67 000 € | 19 m² | 3 526 € |
| 26/04/2025 | 62 Av Prof Emile Sergent | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 24/12/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Roulette | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 24/09/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 34 m² | 8 354 € |
| 10/08/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |