119 000 €
T2
29 m²
EPONE
78680
+14%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
EPONE (78680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
8 892 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
672 - 754 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-33 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPONE ↗ +0.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EPONE
|
119 000 € | 4 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30b Rue Antar | 76 000 € | 22 m² | 3 455 € |
| 19/09/2025 | 32 Rue Charles De Gaulle | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue Saint Martin | 67 000 € | 19 m² | 3 526 € |
| 26/04/2025 | 62 Av Prof Emile Sergent | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 24/12/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Roulette | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 24/09/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 34 m² | 8 354 € |
| 27/03/2024 | 25 Av Prof Emile Sergent | 201 500 € | 42 m² | 4 798 € |
| 25/10/2023 | 1 Av D Herube | 450 000 € | 41 m² | 10 976 € |
| 10/08/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |