222 900 €
T2
53 m²
EPONE
78680
+20%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
EPONE (78680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 614 €
Prix net vendeur
212 286 €
Frais de notaire
+16 386 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 286 €
Capital à emprunter
239 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 996 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 42 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 07/01/2025 | 30b Bd Renard Benoit | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 26/12/2024 | 8q Che Neuf | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Saint Martin | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 6 Av D Epone | 207 200 € | 72 m² | 2 878 € |
| 07/10/2024 | 38 Av D Epone | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Des Ardilles | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 20/08/2024 | 35 Bd De La Paix | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 08/06/2024 | 54 All De Pinceloup | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 40 m² | 7 101 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte De Rangiport | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 14/03/2024 | 7 All Des Charmes | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 10/02/2024 | 46 Rue Charles De Gaulle | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 10/01/2024 | 5b Che Des Ardilles | 224 000 € | 53 m² | 4 226 € |
| 28/12/2023 | 9001 Bd D Elisabetheville | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |