225 000 €
T4
58 m²
EPONE
78680
+13%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
EPONE (78680)
Terrain
200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 656 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPONE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Pl De L Eglise | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 10/03/2025 | 50 Av D Epone | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 03/03/2025 | 109 Av Du Marechal Foch | 221 700 € | 75 m² | 2 956 € |
| 18/02/2025 | 42 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 07/01/2025 | 30b Bd Renard Benoit | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 26/12/2024 | 8q Che Neuf | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Saint Martin | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 6 Av D Epone | 207 200 € | 72 m² | 2 878 € |
| 07/10/2024 | 38 Av D Epone | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Des Ardilles | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 20/08/2024 | 35 Bd De La Paix | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 23/07/2024 | 7 Bd Renard Benoit | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 08/06/2024 | 54 All De Pinceloup | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 40 m² | 7 101 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte De Rangiport | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |