343 900 €
T5
124 m²
EPONE
78680
-17%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
EPONE (78680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 809 €
Prix net vendeur
329 091 €
Frais de notaire
+24 398 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 298 €
Capital à emprunter
368 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 368 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPONE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 500 € | 3 039 € | 115 m² | 7 | Voir |
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335 000 € | 2 815 € | 119 m² | 7 | Voir |
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369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 6 | Voir |
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369 500 € | 2 778 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Che De La Glisiere | 391 000 € | 121 m² | 3 231 € |
| 18/03/2025 | 20 All De La Grenouillere | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 14/03/2025 | 62 All De Pinceloup | 315 400 € | 116 m² | 2 719 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Charles De Gaulle | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 04/03/2025 | 16 All De La Grenouillere | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 07/02/2025 | 8 Che Des Coyards | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 28/12/2024 | 72 All Des Biches | 327 435 € | 108 m² | 3 032 € |
| 30/10/2024 | 11 Che De La Mare Malaise | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Montepair | 313 400 € | 99 m² | 3 166 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Porte De La Ville | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 02/10/2024 | 1 All De La Bergerie | 393 200 € | 115 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 24 Rpt Point Du Lac | 397 000 € | 122 m² | 3 254 € |
| 16/07/2024 | 7 Che De La Glisiere | 407 000 € | 126 m² | 3 230 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Christine | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 01/07/2024 | 16 All De Pinceloup | 359 000 € | 145 m² | 2 476 € |