242 000 €
T4
64 m²
EPONE
78680
+10%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
EPONE (78680)
Terrain
408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 448 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPONE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPONE
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259 900 € | 3 465 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 EPONE
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221 500 € | 3 164 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Che De La Mare Aux Chevaux | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 17/05/2025 | 8 Pl De L Eglise | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 10/03/2025 | 50 Av D Epone | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Beethoven | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 03/03/2025 | 109 Av Du Marechal Foch | 221 700 € | 75 m² | 2 956 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Christine | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 07/01/2025 | 30b Bd Renard Benoit | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 05/11/2024 | 6 Av D Epone | 207 200 € | 72 m² | 2 878 € |
| 07/10/2024 | 38 Av D Epone | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 20/08/2024 | 35 Bd De La Paix | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 23/07/2024 | 7 Bd Renard Benoit | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 08/06/2024 | 54 All De Pinceloup | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 17/05/2024 | 2 Av D Epone | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte De Rangiport | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 14/03/2024 | 7 All Des Charmes | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |