230 560 €
T4
105 m²
EPINIAC
35120
+45%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 560 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
EPINIAC (35120)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
302 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 928 €
Prix net vendeur
220 632 €
Frais de notaire
+16 959 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 519 €
Capital à emprunter
247 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 860 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINIAC ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINIAC
|
230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
231 160 € | 2 383 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
231 160 € | 2 383 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BROLADRE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BROLADRE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
228 800 € | 2 158 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
228 800 € | 2 158 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
228 800 € | 2 158 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
228 800 € | 2 158 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGUER PICAN
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5470 La Ville Jean | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 24/09/2024 | 9004 Le Chaussix Vert | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 20/09/2024 | 5492 Le Croiset | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Croix Harel | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Fleuriais | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 15/11/2023 | 5238 Haute Porte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 31/07/2023 | 5 Res Du Calvaire .st Leonard | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |