250 000 €
T4
72 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
-6%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • les-mobiles-maison-de-sante
Terrain
111 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 504 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Vla Des Maupas | 51 500 € | 84 m² | 613 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue D Orgemont | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 06/05/2025 | 12 Vla Du Bel Air | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Yser | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 9 Sen Des Deux Gares | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 30/04/2025 | 92 Av De La Marne | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 23/04/2025 | 9005 Rue De Saint Gobain | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue De Fitzelin | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 31/03/2025 | 161 Rte De Saint Leu | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Berthe | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 21/03/2025 | 116 Av De La Marne | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue De Saint Gratien | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Solidarite | 334 010 € | 56 m² | 5 964 € |
| 20/02/2025 | 191 Av D Enghien | 458 000 € | 82 m² | 5 585 € |
| 28/01/2025 | 31 Bd Foch | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |