215 000 €

T4 70 m²

EPINAY SUR SEINE 93800

-18% vs marché

3 071 €/m²

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215 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

TRAVAUX

EPINAY SUR SEINE (93800) • gallieni-de-lattre-de-tassigny

Terrain 180 m²

Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE F 362 kWh/m²

GES F 362 kg CO₂

Maison À VendreTRAVAUX INTERIEURS A PREVOIR!! Seulement chez Maison à vendre en centre-ville, 70 m², à rénover . Cette maison avec combles et sous-sol total comprend 2 chambres, sa...

Quartier gallieni-de-lattre-de-tassigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	312 000 €	104 218 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

9 240 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, EPINAY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	14 Vla Des Maupas	51 500 €	84 m²	613 €
20/05/2025	17 Rue D Orgemont	340 000 €	83 m²	4 096 €
06/05/2025	12 Vla Du Bel Air	375 000 €	79 m²	4 747 €
06/05/2025	28 Rue De L Yser	135 000 €	74 m²	1 824 €
30/04/2025	9 Sen Des Deux Gares	197 000 €	80 m²	2 463 €
30/04/2025	92 Av De La Marne	300 000 €	68 m²	4 412 €
23/04/2025	9005 Rue De Saint Gobain	150 000 €	65 m²	2 308 €
08/04/2025	38 Rue De Fitzelin	265 000 €	52 m²	5 096 €
31/03/2025	161 Rte De Saint Leu	350 000 €	79 m²	4 430 €
31/03/2025	7 Rue Berthe	295 000 €	80 m²	3 688 €
12/03/2025	17b Rue De Saint Gratien	245 000 €	65 m²	3 769 €
11/03/2025	27 Rue De La Solidarite	334 010 €	56 m²	5 964 €
20/02/2025	191 Av D Enghien	458 000 €	82 m²	5 585 €
28/01/2025	31 Bd Foch	235 000 €	72 m²	3 264 €
27/01/2025	6b Rue Jules Michelet	398 770 €	90 m²	4 431 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).