135 000 €
T1
36 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+10%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • les-mobiles-maison-de-sante
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
6 576 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Jules Michelet | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue La Bruyere | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 19/06/2025 | 53 Bd Foch | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl De La Nouvelle Gare | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 25/04/2025 | 110 Av Joffre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 24/04/2025 | 53 Bd Foch | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 22/04/2025 | 53 Bd Foch | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 31/03/2025 | 10c Av De La Republique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 28/03/2025 | 54 Av Gabriel Peri | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |
| 21/03/2025 | 35 Bd Foch | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 20/03/2025 | 146 Av Jean Jaures | 65 001 € | 28 m² | 2 321 € |
| 20/03/2025 | 41 Av Gallieni | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 07/03/2025 | 102 Av Jean Jaures | 115 600 € | 53 m² | 2 181 € |
| 06/03/2025 | 81 Av Gallieni | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |