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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Epinay sur seine - À 10 minutes du lac d'Enghien.À vendre, charmant appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, d'une superficie de 35 m², idéalement situé à proximité d'Enghien-le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 EPINAY SUR SEINE
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130 000 € | 3 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
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129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Jules Michelet | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue La Bruyere | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 19/06/2025 | 53 Bd Foch | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl De La Nouvelle Gare | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 25/04/2025 | 110 Av Joffre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 24/04/2025 | 53 Bd Foch | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 22/04/2025 | 53 Bd Foch | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 31/03/2025 | 10c Av De La Republique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 28/03/2025 | 54 Av Gabriel Peri | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |
| 21/03/2025 | 35 Bd Foch | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 20/03/2025 | 146 Av Jean Jaures | 65 001 € | 28 m² | 2 321 € |
| 20/03/2025 | 41 Av Gallieni | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 07/03/2025 | 102 Av Jean Jaures | 115 600 € | 53 m² | 2 181 € |
| 06/03/2025 | 81 Av Gallieni | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |