121 000 €
T3
72 m²
EPINAL
88000
+21%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 308 €
Prix net vendeur
114 692 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 692 €
Capital à emprunter
130 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 45 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 59 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
6 216 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
425 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 561 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAL ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPINAL
1 081-1 231€
141j
1 247-1 397€
192j
1 373-1 523€
52j
1 494-1 644€
141j
1 673-1 823€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPINAL
|
121 000 € | 1 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
122 000 € | 1 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTRAINE
|
119 900 € | 1 394 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTRAINE
|
119 900 € | 1 394 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTRAINE
|
119 900 € | 1 394 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
122 500 € | 1 655 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTRAINE
|
115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAL
|
114 500 € | 1 527 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAL
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1b Rue De Laufromont | 115 450 € | 67 m² | 1 723 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Andre Jacquemin | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 11/12/2025 | 7 Av De La Loge Blanche | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 05/12/2025 | 34 Rue Vautrin | 149 600 € | 79 m² | 1 894 € |
| 01/12/2025 | 129 Fg D' Ambrail | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De La Pelle | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 21/11/2025 | 25 Quai Louis Lapicque | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue N D De Lorette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Cote Cabiche | 62 900 € | 61 m² | 1 031 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue N D De Lorette | 46 900 € | 61 m² | 769 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Nancy | 370 000 € | 62 m² | 5 968 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue De L Oiseau Bleu | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 07/10/2025 | 21 Rue Du 149e R I | 85 350 € | 60 m² | 1 423 € |
| 29/09/2025 | 9 Av Des Templiers | 90 700 € | 65 m² | 1 395 € |
| 19/09/2025 | 9 Pl De L Atre | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |