165 000 €
T4
94 m²
EPIEDS EN BEAUCE
45130
-1%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
EPIEDS EN BEAUCE (45130)
Terrain
254 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
12 408 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPIEDS EN BEAUCE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPIEDS EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAULE
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
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170 400 € | 1 873 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BARDON
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULE
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177 500 € | 1 614 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Haut Vert | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 22/10/2024 | 64 Saintry | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/10/2024 | 25 Saintry | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Mecontents | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 12/08/2024 | 36 Cerqueux | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue Du Petit Chasseur | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 27/06/2024 | 16 Clos Du Four A Chaux | 200 750 € | 95 m² | 2 113 € |
| 01/03/2024 | 20 Clos Du Four A Chaux | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/11/2023 | 9 Villemars | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/07/2023 | 3 Clos De Montcornu | 189 150 € | 99 m² | 1 911 € |
| 30/05/2023 | 34 Rue Des Maisons Blanches | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 24/04/2023 | 38 Cerqueux | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/04/2023 | 14 Les 40 Mines De Montcornu | 85 000 € | 102 m² | 833 € |