731 500 €
T10
280 m²
EPERNON
28230
Retirée
-0%
vs marché
2 613
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 280 m²
EPERNON (28230)
Terrain
2 432 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 135 €
Prix net vendeur
703 365 €
Frais de notaire
+50 068 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 568 €
Capital à emprunter
781 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 358 €/mois | 28 358 €/mois | 786 072 € | 82 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 874 €/mois | 20 830 €/mois | 824 880 € | 121 469 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 895 860 € | 192 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 974 640 € | 271 229 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 1 062 000 € | 358 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
36 960 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-2 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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