731 500 €

T10 280 m²

EPERNON 28230

-0% vs marché

2 613 €/m²

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731 500 €

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Maison • 10 pièces • 280 m²

EPERNON (28230)

Terrain 2 432 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 731 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 135 €

Prix net vendeur 703 365 €

Frais de notaire +50 068 €

Émoluments 7 220 €

Droits & taxes 41 498 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 781 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 781 568 €

Capital à emprunter 781 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 358 €/mois	28 358 €/mois	786 072 €	82 661 €	3,20%
10 ans	6 874 €/mois	20 830 €/mois	824 880 €	121 469 €	3,25%
15 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	895 860 €	192 449 €	3,35%
20 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	974 640 €	271 229 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 540 €/mois	10 727 €/mois	1 062 000 €	358 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

36 960 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-2 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).