219 900 €
T2
48 m²
EPERNON
28230
+63%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
EPERNON (28230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
6 336 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 15 Rue Du Chateau | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Alfred Manceau | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 19/09/2024 | 38 Rue De La Garenne Au Moine | 73 800 € | 66 m² | 1 118 € |
| 10/08/2024 | 4 Rue Aux Juifs | 132 500 € | 35 m² | 3 786 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue De La Madeleine | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 04/05/2024 | 40 Rue De La Garenne Au Moine | 96 650 € | 66 m² | 1 464 € |
| 11/03/2024 | 3 Rue Alfred Manceau | 204 500 € | 63 m² | 3 246 € |
| 02/10/2023 | 52b Rue Du Prieure St Thomas | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Des Hautes Terres | 277 000 € | 68 m² | 4 074 € |
| 22/08/2023 | 3 Rue De La Garenne Au Moine | 243 400 € | 58 m² | 4 197 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue De La Garenne Au Moine | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 31/05/2023 | 23 Rue Saint Denis | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |