159 000 €
T4
82 m²
EPERNAY
51200
+6%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
EPERNAY (51200) • Centre Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 824 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPERNAY
1 652-1 802€
162j
1 782-1 932€
77j
1 896-2 046€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 All De Rouergue | 122 450 € | 66 m² | 1 855 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Paul Chandon | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Hussards | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd De La Motte | 87 850 € | 68 m² | 1 292 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Lochet | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 21/03/2025 | 50 Av De Champagne | 186 000 € | 77 m² | 2 416 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Sezanne | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Flodoard | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Prof Langevin | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 07/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 03/03/2025 | 18 Rem Perrier | 120 900 € | 63 m² | 1 919 € |
| 18/02/2025 | 9 Quai De La Villa | 92 220 € | 72 m² | 1 281 € |