162 000 €
T4
80 m²
EPERNAY
51200
+11%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
EPERNAY (51200) • Centre Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 560 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPERNAY
1 652-1 802€
162j
1 782-1 932€
77j
1 896-2 046€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 All De Rouergue | 122 450 € | 66 m² | 1 855 € |
| 11/06/2025 | 4 All Des Dragons | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Paul Chandon | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Hussards | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd De La Motte | 87 850 € | 68 m² | 1 292 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Lochet | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue De Bel Air | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 21/03/2025 | 50 Av De Champagne | 186 000 € | 77 m² | 2 416 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Sezanne | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Flodoard | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Prof Langevin | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 07/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |