133 500 €
T2
55 m²
EPERNAY
51200
-16%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
EPERNAY (51200) • la Villa
Terrain
204 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
7 260 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, EPERNAY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 09/04/2025 | 1 All D Aquitaine | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 09/04/2025 | 37 Rue De Bourgogne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 26/03/2025 | 17 Che Des Champs De Linette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 60 Rue Edouard Vaillant | 189 000 € | 66 m² | 2 864 € |
| 22/01/2025 | 39b Rue L Hopital Auban Moet | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 10/01/2025 | 129 Rue Des Jancelins | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 06/01/2025 | 5 All D Aquitaine | 143 700 € | 74 m² | 1 942 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue Des Closets | 177 050 € | 65 m² | 2 724 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Des Vignes Blanches | 133 300 € | 60 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 4b Rue De Mulhouse | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue De Bretagne | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De L Abbe Favret | 174 800 € | 74 m² | 2 362 € |
| 20/11/2024 | 33 Rue Champ Reton | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De Mulhouse | 236 500 € | 58 m² | 4 078 € |