178 750 €
T3
90 m²
EPERNAY
51200
-10%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 750 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
EPERNAY (51200) • Coteau Ouest-Les Forges Est
Terrain
174 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 512 €
Prix net vendeur
170 238 €
Frais de notaire
+13 502 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 252 €
Capital à emprunter
192 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPERNAY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Guadeloupe | 219 721 € | 89 m² | 2 469 € |
| 11/06/2025 | 31 Av Paul Chandon | 256 250 € | 92 m² | 2 785 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Alfred Nobel | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 27/05/2025 | 17b Av James Et Gabriel Lecomte | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |
| 26/05/2025 | 6b Rue De Touraine | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue D Armagnac | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Thiercelin Parrichault | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Du Maine | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Jean Jacques Rousseau | 205 500 € | 78 m² | 2 635 € |
| 26/03/2025 | 17 Che Des Champs De Linette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Anatole France | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 21/03/2025 | 68 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 05/03/2025 | 4 Pl Saintonge | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De Grandpierre | 218 500 € | 81 m² | 2 698 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Henry Dunant | 178 750 € | 84 m² | 2 128 € |