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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 93 m²
Loft d’exception 92 m² Ancien commerce réhabilitéÀ Épernay, découvrez un bien rare, chargé d'histoire et transformé avec soin : un ancien commerce devenu un appartement au style lo...
9 Rue Professeur Langevin 51200 Épernay
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPERNAY ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, EPERNAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPERNAY
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 EPERNAY
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 EPERNAY
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EPERNAY
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 EPERNAY
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249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 EPERNAY
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233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 EPERNAY
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Guadeloupe | 219 721 € | 89 m² | 2 469 € |
| 11/06/2025 | 31 Av Paul Chandon | 256 250 € | 92 m² | 2 785 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Alfred Nobel | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 27/05/2025 | 17b Av James Et Gabriel Lecomte | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |
| 26/05/2025 | 6b Rue De Touraine | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue D Armagnac | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Thiercelin Parrichault | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Du Maine | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Jean Jacques Rousseau | 205 500 € | 78 m² | 2 635 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Anatole France | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 21/03/2025 | 68 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 05/03/2025 | 4 Pl Saintonge | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue Des Huguenots | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De Grandpierre | 218 500 € | 81 m² | 2 698 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Henry Dunant | 178 750 € | 84 m² | 2 128 € |