147 000 €

T4 98 m²

EPERNAY 51200

-30% vs marché

1 500 €/m²

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147 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

TRAVAUX

EPERNAY (51200)

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 386 kWh/m²

GES F 84 kg CO₂

Maison T4 (environ 98 m²) avec jardin et garages à EPERNAY (proche centre ville) IDEAL INVESTISSEUR / PRIMO ACCEDANT Venez découvrir une maison à rénover entièrement sur la commune...

32 Rue des Gouttes d’Or 51200 Épernay

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 140 000 €

Frais de notaire +11 429 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 429 €

Capital à emprunter 158 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	159 096 €	16 510 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	166 800 €	24 214 €	3,20%
15 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	180 900 €	38 314 €	3,30%
20 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	196 800 €	54 214 €	3,40%
25 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	213 000 €	70 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

12 936 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, EPERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EPERNAY	147 000 €	1 500 €	98 m²	4	Voir
T5 EPERNAY	152 000 €	1 407 €	108 m²	5	Voir
T5 EPERNAY	135 000 €	1 350 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	46 Rue De La Guadeloupe	219 721 €	89 m²	2 469 €
11/06/2025	31 Av Paul Chandon	256 250 €	92 m²	2 785 €
09/06/2025	3 Rue Alfred Nobel	185 000 €	94 m²	1 968 €
27/05/2025	17b Av James Et Gabriel Lecomte	500 000 €	81 m²	6 173 €
26/05/2025	6b Rue De Touraine	235 000 €	100 m²	2 350 €
25/04/2025	6 Rue D Armagnac	165 000 €	81 m²	2 037 €
23/04/2025	26 Rue Thiercelin Parrichault	140 000 €	110 m²	1 273 €
16/04/2025	12 Rue Du Maine	121 000 €	96 m²	1 260 €
04/04/2025	75 Rue Jean Jacques Rousseau	205 500 €	78 m²	2 635 €
24/03/2025	15 Rue Anatole France	297 000 €	97 m²	3 062 €
05/03/2025	4 Pl Saintonge	150 000 €	89 m²	1 685 €
13/02/2025	28 Rue Des Huguenots	300 000 €	113 m²	2 655 €
10/02/2025	6 Rue De Grandpierre	218 500 €	81 m²	2 698 €
03/02/2025	1 Rue Henry Dunant	178 750 €	84 m²	2 128 €
29/01/2025	14b Av De La Martinique	228 000 €	112 m²	2 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).