309 000 €
T6
144 m²
EPERLECQUES
62910
+12%
vs marché
2 146
€/m²
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Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
EPERLECQUES (62910)
Terrain
2 740 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
19 008 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 88 Rue Du Cluse | 218 000 € | 137 m² | 1 591 € |
| 05/08/2025 | 12 Rue De Graverweghe | 221 000 € | 122 m² | 1 811 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De L Ouest Mont | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 04/06/2025 | 98 Rue De La Meullemotte | 233 000 € | 132 m² | 1 765 € |
| 31/10/2024 | 32 Rue De Bleue Maison | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 27/09/2024 | 77 Rue De La Mairie | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 03/07/2024 | 43 Lot Du Marais De La Vlotte | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue D Hellebroucq | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 17/06/2024 | 28 Rue Des Saules | 237 350 € | 119 m² | 1 995 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue De Rabastraete | 272 220 € | 123 m² | 2 213 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue De Culem | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue De La Mairie | 232 800 € | 118 m² | 1 973 € |
| 19/06/2023 | 13 Che De La Vlotte | 223 400 € | 151 m² | 1 479 € |