257 000 €
T4
94 m²
EPARGNES
17120
+25%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
EPARGNES (17120)
Terrain
1 083 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 408 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPARGNES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPARGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARZAN
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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259 160 € | 2 700 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 COZES
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260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 4 Rte De Moquesouris | 118 845 € | 96 m² | 1 238 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte Des Sauniers | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Mechinauds | 188 000 € | 74 m² | 2 541 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De Chez Claunet | 102 202 € | 89 m² | 1 148 € |
| 09/04/2024 | 28 Rte De Moquesouris | 232 513 € | 85 m² | 2 735 € |
| 05/03/2024 | 4 Rue Des Rivallands | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Des Girondins | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 23/11/2023 | 7 Lot Les Seguinauds | 234 900 € | 100 m² | 2 349 € |
| 11/07/2023 | 13 Rte De La Providence | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/05/2023 | 6 Lot Les Seguinauds | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 05/05/2023 | 31 Rte De L'estuaire | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |