260 750 €
T5
117 m²
COZES
17120
-1%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 750 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
COZES (17120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 228 €
Prix net vendeur
249 522 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 690 €
Capital à emprunter
279 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 779 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
15 444 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COZES
|
260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
260 750 € | 2 229 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
261 000 € | 2 231 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
273 000 € | 1 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
248 500 € | 2 020 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
248 500 € | 2 020 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
248 000 € | 1 797 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 EPARGNES
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPARGNES
|
276 000 € | 1 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Garde | 168 100 € | 133 m² | 1 264 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 02/01/2025 | 22 Bd Des Dandonneaux | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte De Talmont | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 10/12/2024 | 8 Rte De Chez Josias | 266 356 € | 93 m² | 2 864 € |
| 14/11/2024 | 3 Rte De Royan | 226 150 € | 98 m² | 2 308 € |
| 23/10/2024 | 15 Imp De La Croix De Sourdon | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl Des Generaux | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 28/08/2024 | 2 Che De Caille | 189 500 € | 99 m² | 1 914 € |
| 16/08/2024 | 11 Bd De La Citadelle | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 07/08/2024 | 25 Rte De Javrezac | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 22/07/2024 | 18 Bd Des Dandonneaux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 01/03/2024 | 15b Rte De Royan | 171 950 € | 100 m² | 1 720 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue De La Bruelle | 348 900 € | 130 m² | 2 684 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 128 400 € | 98 m² | 1 310 € |